跟着2026年宇宙硕士连系生招生磨练相近，“考上研却无寝室可住”的话题再度被说起。

《逐日经济新闻体育游戏app平台》记者梳剪发现，频年来，包括北京大学、复旦大学、南京大学、南开大学等多所高校接踵通知，不再为专科学位硕士提供寝室，或者仅处分第一年的住宿问题。

一方面，高校扩招以致学生寝室出现缺口；另一方面，部分大学城周边却存在存量商品房多余的情况。

就在11月10日，莳植部、住建部趋附调研组实地调研湖北大学学生寝室改良样式时默示，武汉城建·水岸（以下简称“水岸样式”）学生寝室改良样式当作宇宙首个以购置存量房代建树学生公寓的调动奉行，既灵验周转了市集存量金钱、为房地产去库存提供了新想路，又精确破解了高校寝室资源垂危的艰辛。

据每经记者了解，9个月前，湖北大学就通知全体购置水岸样式5号、6号楼的352套存量房，用于学生住宿，新增学生住宿床位2800个，样式估算投资1.98亿元（含装修改良费），资金泉源为争取中央预算内投资及学校自筹。这次收购的水岸样式毛坯房源均价，较开盘时折价比例进步35％。

图片泉源：武汉城建集团微信公众号

湖北大学国有金钱照看办公室房产照看科科长徐涛在接受每经记者采访时默示，首批352套商品房于本年秋季开学参加使用，后续还会有收购规画，“好多昆玉高校前来‘取经’、调研”。

与此同期，中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等高校也掀翻“置业潮”，一场“一拍即合”的去库存行为在宇宙伸开。

高校教导切身踩盘，存量房“爆改”学生寝室落地

存量商品房“爆改”学生寝室，湖北大学研二男生周南是第一批“尝鲜”入住的学生。本年9月，他和同学一谈从武昌校区搬进了阳逻校区。

“每年住宿费1000多元，空调、沸水皆全，配套本领比之前更新，居住体验感也更好”。11月7日，每经记者实地拜谒水岸样式时，正从寝室楼出来的周南这么说谈。

武汉城建水岸样式里面 图片泉源：受访者提供

据周南先容，校方对商品房原有户型进行了改良。比如，比较往日寝室的四东谈主间或六东谈主间，面前大精深寝室改为了双东谈主间，小单间则只住一东谈主，每套房源配有两个卫生间。

多位入住水岸样式标湖北大学学生告诉每经记者，面前入住的都是连系生，其中6号楼为男生寝室，5号楼为女生寝室。交纳住宿费之后，无用零碎支付物业费，寝室楼栋安排有照看员，外卖东谈主员可送餐上楼。

武汉城建水岸样式里面 图片泉源：每经记者 陈晴 摄

湖北大学新闻网夸耀，湖北大学正在鼓动新工科规画，新工科学院将分批成建制搬迁至阳逻校区办学。到2028年，校园面积快要500亩，办学规模达到0.8万东谈主傍边；到2030年，办学规模将达到1万东谈主傍边。

徐涛告诉每经记者，阳逻校区是学校今后建树与发展的迫切校区，承担各学院的科研教学任务，因此对学生寝室的需求量会越来越大。

水岸样式与湖北大学阳逻校区仅一齐之隔，直线距离不到400米，走路从教学楼到小区仅10分钟。样式筹划总建筑面积20.9万日常米，房屋共17栋，包含生意和住宅。据贝壳找房，该样式开盘时候为2021年5月，面积85—135日常米，毛坯房源开盘均价约7300元/日常米。

每经记者从武汉市住房和城市更新局查询获悉，水岸样式房源系数1606套，摈弃11月11日，已售出25套住房，尚有955套住房可供销售。

据武汉城建集团微信公众号，早在2023年3月，湖北大学讲求东谈主就曾赴水岸样式检会，与时任武汉城建集团讲求东谈主就阳逻校区学生公寓等问题进行现场相似。

“学校对周边的楼盘样式进行过充分调研，并与水岸等几处楼盘计议。”徐涛默示，最终选拔了与学校需求匹配度最高的水岸样式。

水岸学生寝室门口 图片泉源：每经记者 陈晴 摄

每经记者还拜谒了阳逻校区隔壁的百瑞景滨江生涯区样式。该样式置业参谋人透露，样式早期与湖北大学有过商议，但校方搬迁规画迟迟未能细目。跟着房源渐渐对出门售，便莫得顺应要求的整栋房源不错供应。

上述置业参谋人还透露，湖北大学方面已与公司缔结条约，购买了50套房源当作西宾公寓。比较市集价钱，样式与校方之间有条约价全体更优惠一些。

多所高校掀翻“置业潮”，有存量房源折价超35%

在水岸样式告捷参加运营后，国内多家高校也接踵发布采购需求，或整栋收购，或全体租出社会用房，填补寝室资源缺口。

本年9月，中国政府购买功绩信息平台公示的莳植部单一泉源采购样式征求见地夸耀，合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学购置存量房地产用作学生寝室，三所高校系数预算金额达7.06亿元。

其中，合肥工业大学购置存量房地产用作学生寝室样式标预算金额约1.18亿元，主义为合肥安堵控股集团提供的翠湖壹号样式。

图片泉源：中国政府购买功绩信息平台

合肥工业大学招标与采购照看中心科室讲求东谈主告诉每经记者，这是学校初度对外购置存量房地产用作学校寝室，主要原因是反应国度计策，饱读吹高校通过购买、租出学校周边的东谈主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源。

据先容，合肥工业大学的寝室面积缺口达到16.21万日常米，而学校及周边暂无合适的地皮可供出让，短期内也无法快速处分寝室资源不及的问题。

翠湖壹号由龙湖集团开辟建树，主体建筑已完成验收，与合肥工业大学翡翠湖校区仅隔两条马路。其中，1号楼是保险性租出住房，有315个精装修房间，以小户型房源为主，学校整栋购置后可立即参加使用。

“这属于前期的单一泉源采购公示，接下来还需要挂网、投标、开标、成果公示等一系列历程。”上述科室讲求东谈主先容。

再看中国矿业大学徐州南湖校区，其学生寝室面积缺口约13.76万日常米，校内莫得可开辟的地皮，周边几公里范围内同样莫得合适的地皮出让，短期内够不上自建寝室的条目。

图片泉源：中国政府购买功绩信息平台

该校用作学生寝室样式标预算金额约2.93亿元，拟由南京安堵建树集团控股的徐州颐泉置业提供房源。字据单一泉源采购大众论证见地表，不雅山府C2组团样式距离中国矿业大学徐州南湖校区约6.5公里，共14栋楼490套现房，总建筑面积约4.58万日常米。

南京安堵建树集团一位里面东谈主士向每经记者阐明，对于中国矿业大学购置不雅山府房源事宜，面前正处在初步意向阶段。

值得一提的是，中南大学是近期购置房产的高校中预算金额最高的。公告夸耀，中南大学摄取单一泉源样式，采购湖南旺德府投资开辟有限公司（以下简称“旺德府”）提供的旺德府万象期间花圃（一期）4号楼，预算金额约2.95亿元。

图片泉源：中国政府购买功绩信息平台

大众论证见地以为，中南大学的学生寝室缺口较大，按面前学生规模缠绵，展望还有约20万日常米缺口（不含在建）。旺德府万象期间花圃（一期）4号楼是通过验收的现房，距学校第二临床学院东院区仅500米。该楼栋全体处于空置景况，经顺应改良装修，按4东谈主间计，整栋楼可提供2500余个床位。

据中南大学规画财务处使命主谈主员陈侣侣先容，学校收购这处样式之前有过检会，具体阐述以公告为准。旺德府一位招商讲求东谈主则默示，暂时不便捷接受采访。

每经记者探员发现，比较之下，校区位于市中心的高校，较多采选租出样式处分寝室不及的问题。比如，浙江大学拟在紫金港校区周边5公里范围内租出社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张。

10月23日，据浙江大学寝室照看办公室一位使命主谈主员先容，正在选拔供应商，房屋将主要用于2026级专科学位硕士连系生的寝室。

中指连系院（华中）市集连系中心主任李国政默示，面前房地产行业销量下滑，企业精深资金链垂危，应该口角常兴奋一次性出售整栋楼的。对于部分高校而言，现阶段在远郊区域的校区自主拿地建寝室，老本好像并不会低于购置存量房。

一位讲求购置存量房地产业务的高校讲求东谈主向每经记者坦言，郊区房地产价钱比较岑岭时期大幅镌汰，是高校采选“以购代建”处分学生寝室问题的原因之一。

比如，湖北大学这次收购的水岸样式毛坯房源，均价较开盘时折价约2700元/日常米，折价比例进步35％。而徐州不雅山府的备案均价约1.19万元/日常米，中国矿业大学展望收购均价约6397元/日常米。

房源订价拒抗等问题待解，有开辟商回顾“算不外账”

2024年1月，国度发展蜕变委、莳植部、财政部、住建部等七部门发布《对于加强高校学生寝室建树的领导见地》，搭救寝室面积缺口大、具备新建条目的高校新建一批学生寝室。同期，饱读吹高校通过购买、租出学校周边的东谈主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源，并按照校内同等尺度，加强配套功绩照看。

图片泉源：国度发展蜕变委网站

一房企总部讲求东谈主向每经记者默示，对于高校的收购需求荒谬感敬爱敬爱，服气在徐州、合肥等楼市去化承压的城市，房企只有看到访佛销售契机，都会争相参与。“对开辟商来说，样式批量出售给学校，比其他销售渠谈都要好。只有手里有宽裕的存量房源，固然会报名”。

浙江大学的采购意向公告讦出后，据万科泊寓联系讲求东谈主透露，公司第一时候就与该校进行了沟互市议；葛洲坝地产杭州公司一位样式讲求东谈主也默示，荒谬慈祥该校的采购阐述。

不外，每经记者不雅察发现，在当下高校购买存量商品房用作学生寝室的过程中，也存在一些本色问题有待处分。

领先，是收购预算与样式订价问题。比如，浙江大学紫金港校区隔壁一家开辟商讲求东谈主在接受每经记者采访时默示，从采购意向公示价钱来看，由于该校预算金额较低，而学校所在西溪板块的房屋租出价钱高，算不外账，公司后续不诡计参与投标。

对此，都门经济贸易大学京津冀房地产连系院院长赵秀池教授以为，在本质操作中，存量房供应商与高校的需求过火预算可能有一定差距，但两边经过协商，也曾有达成往复的可能。

其次，收购房源质料问题。上述高校的收购房源，精深为地点国资房企样式，也有民营房企楼盘。与学校自建寝室不同，高校收购房源的质料会受到不同开辟商的品控要求影响。

在赵秀池看来，高校收购或租出存量房用作寝室，故意于房地产去库存以及开辟商回笼资金，促进企业竣事良性轮回。同期，此举故意于开辟商向高校拓展产业链，包括物业功绩、装修改良等，也便于发现高校潜在的客户需求，开辟商由此建树雅致形象，升迁品牌和社会地位。

（文中受访学生系假名）

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